498 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606551170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068606551170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 468 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 373 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 386 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 231 $ Poids 63 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 861 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 325 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 662 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 369 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 095 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.