496 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 96,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606551411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068606551411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 871 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 346 585 $ Poids 64 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 681 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 554 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 537 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.