494 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606551851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068606551851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 750 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 374 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 572 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 507 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 362 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 403 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 708 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 358 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 712 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 373 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 879 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +15 807 $ | 316 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 894 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 356 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 691 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 347 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 682 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 339 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.