402 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 221,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606553868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
94068606553868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 728 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 534 141 $ Poids 52 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 622 $ Poids 50 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 283 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 740 998 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 634 269 $ Poids 31 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 745 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 662 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 384 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 770 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 489 $ Poids 19 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 71 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 099 $ Poids 17 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 854 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 512 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 563 373 $ Poids 16 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 853 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.