398 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606554881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
94068606554881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 257 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 701 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 737 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 975 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 687 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 846 $ Poids 42 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 199 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 473 $ Poids 39 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 722 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 622 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 68 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 666 238 $ Poids 24 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 837 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.