1062 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 127,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606558027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
94068606558027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 27 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 529 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 537 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 010 $ Poids 43 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 908 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 171 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 541 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.