1048-1050 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606558297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068606558297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 297 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 457 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 620 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 406 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 357 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 908 984 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 459 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 667 528 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 826 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 523 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 921 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.