1040-1042 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606558527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068606558527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 297 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 447 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 583 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 384 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 339 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 854 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 435 315 $ Poids 41 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 964 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 847 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 490 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 631 192 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 199 $ Poids 33 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 558 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.