1053 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 65,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606559191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
94068606559191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 311 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 184 $ Poids 40 % |
| 3 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 231 042 $ Poids 23 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 429 $ Poids 17 % |
| 5 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 770 $ Poids 17 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 247 $ Poids 14 % |
| 8 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 291 $ Poids 12 % |
| 9 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 133 $ Poids 11 % |
| 10 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 691 $ Poids 9 % |
| 11 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 1195, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (3 907 $/m²) 55,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 258 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.