1041 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606559471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068606559471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 387 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 374 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 662 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −12 056 $ | 387 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 432 170 $ Poids 44 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 366 127 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.