1033 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 130,6 m² · constr. 1936 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606559751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
94068606559751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 107 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 486 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 220 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 149 023 $ Poids 40 % |
| 8 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 972 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.