469 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 118,8 m² · constr. 1987 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606560503700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068606560503700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 092 $ Poids 75 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 836 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 483 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 393 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 603 $ Poids 43 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 350 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 166 896 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.