482 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606561500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068606561500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 617 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 508 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 771 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 814 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +24 216 $ | 356 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 895 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 305 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 660 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 360 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.