866 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 169,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606561618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068606561618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 255 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 566 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 424 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 873 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 512 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 985 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 165 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 491 $ Poids 33 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 828 541 $ Poids 31 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 330 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.