478 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606561720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068606561720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 396 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 606 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 383 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 372 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 337 $ Poids 53 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 305 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.