874 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 147,5 m² · constr. 1971 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068606562392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 999 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 935 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 478 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 558 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 364 660 $ Poids 52 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 305 013 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 603 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 523 $ Poids 37 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 183 172 $ Poids 31 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 949 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 496 $ Poids 27 % |
| 12 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 568 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.