870 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068606562460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 344 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 486 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 625 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 332 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 597 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 350 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 843 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 342 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 820 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 331 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 795 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −11 148 $ | 319 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 785 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 312 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.