882 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068606562546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 114 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 747 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 489 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 334 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 552 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 351 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 855 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 344 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 369 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 867 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 333 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 833 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 322 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 822 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 314 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.