886-888 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 169,5 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068606562618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 149 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 564 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 558 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 697 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 583 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 423 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 893 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 511 013 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 607 $ Poids 36 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 909 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 329 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.