890-892 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 179,5 m² · constr. 1993 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068606562690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 133 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 640 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 895 $ Poids 69 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 855 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 293 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 539 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 938 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 890 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 993 $ Poids 32 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 933 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.