861 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606562943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068606562943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 684 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 353 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 369 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 804 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 361 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 745 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 516 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 879 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 350 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.