406 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 202,4 m² · constr. 2012 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606563207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068606563207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 283 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 710 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 617 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 695 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 297 $ Poids 33 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 734 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 636 804 $ Poids 30 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 44 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 292 $ Poids 22 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 822 $ Poids 19 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 885 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.