403 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 270,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606563487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
94068606563487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 683 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 869 592 $ Poids 36 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 671 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +90 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 125 $ Poids 18 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +138 221 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 729 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 624 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 277 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 814 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 718 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 731 759 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +97 832 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 581 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 815 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 559 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +121 539 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 868 $ Poids 7 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.