484 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606563744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068606563744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 207 $ Poids 62 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 586 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 361 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 180 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 745 $ Poids 29 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 864 316 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.