896-898 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 190,5 m² · constr. 1971 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606563834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068606563834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 105 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 595 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 719 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 818 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 443 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 497 732 $ Poids 40 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 871 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 519 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 178 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.