904 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606563898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068606563898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 772 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 349 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 343 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 871 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 358 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 461 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 368 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 792 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 904 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.