388-390 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 218,4 m² · constr. 2013 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
94068606564065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 932 $ Poids 55 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 211 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 736 373 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 745 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 630 501 $ Poids 34 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 677 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 661 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 533 $ Poids 21 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 137 $ Poids 20 % |
| 9 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 74 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 706 660 $ Poids 18 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 792 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 511 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 562 795 $ Poids 14 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 851 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.