386 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 172,5 m² · constr. 2020 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
94068606564127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 191 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 593 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 912 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 973 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 277 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 866 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 666 $ Poids 31 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.