382 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 100,3 m² · constr. 2014 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068606564199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 404 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 808 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 352 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.