880 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068606564278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 523 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 681 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 236 $ Poids 48 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 990 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 182 094 $ Poids 34 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 510 $ Poids 33 % |
| 12 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 593 665 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.