391 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 113,3 m² · constr. 2025 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +421.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
94068606564433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 672 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 555 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 995 $ Poids 52 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 429 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 839 $ Poids 44 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.