399 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 188,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
94068606564560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 254 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 621 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 982 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 060 $ Poids 32 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 501 $ Poids 29 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 695 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 618 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 704 $ Poids 25 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 0 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 719 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.