377 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 83 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068606564689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 738 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 499 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 447 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 571 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +25 833 $ | 407 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 650 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 371 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 883 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 351 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 850 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 812 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 359 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 802 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +31 105 $ | 351 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.