868 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068606564792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 999 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 456 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 715 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 382 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.