896 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068606565086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 386 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 373 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 692 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 515 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 387 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 372 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.