892 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068606565124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 458 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 418 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 567 $ Poids 49 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 829 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 405 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.