884 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068606565210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 455 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 416 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 805 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 402 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 660 $ Poids 49 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 397 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.