378 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068606565260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 153 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 539 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 966 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 827 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 622 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 385 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 879 $ Poids 34 % |
| 12 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.