374 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
94068606565332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 554 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 622 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 341 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 880 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 892 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 893 $ Poids 43 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 552 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 170 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 138 $ Poids 38 % |
| 11 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 866 $ Poids 33 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 524 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.