370 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 147,2 m² · constr. 2009 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
94068606565404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 837 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 173 $ Poids 65 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 564 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 599 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 895 $ Poids 55 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 623 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 901 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 650 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 184 $ Poids 36 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 183 002 $ Poids 31 % |
| 11 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 174 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.