362 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068606565548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 484 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 897 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 392 773 $ Poids 52 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 647 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.