371 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068606565751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 869 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 883 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 373 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 715 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.