881 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068606565936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 900 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 371 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 421 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −25 833 $ | 385 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 969 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 375 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.