363 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606565977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068606565977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 719 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 293 $ Poids 56 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 519 367 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 508 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 771 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.