916 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 208,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606566099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
94068606566099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 680 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 475 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 959 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 571 529 $ Poids 48 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 361 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 622 $ Poids 36 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 998 819 $ Poids 29 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 803 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 988 $ Poids 27 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 590 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 508 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 550 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 663 $ Poids 19 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 513 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 636 018 $ Poids 19 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 941 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.