358 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 173,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606566580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63026
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
94068606566580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 48 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 500 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 562 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 775 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 794 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 648 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 665 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 572 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 686 $ Poids 32 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 637 $ Poids 29 % |
| 12 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 494 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.