889 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 154,7 m² · constr. 1982 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606566900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068606566900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 185 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 569 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 595 $ Poids 57 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 926 $ Poids 52 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 342 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 544 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 986 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 715 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 145 $ Poids 35 % |
| 12 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 613 245 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.