1008 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606568256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068606568256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 158 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 448 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 380 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 448 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.