954 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 154,9 m² · constr. 1986 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606568756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068606568756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 334 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 430 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 581 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 196 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 555 758 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 732 $ Poids 39 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 238 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 427 581 $ Poids 37 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 928 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 695 $ Poids 35 % |
| 12 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 624 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.