1001-1003 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 212,7 m² · constr. 1944 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606569360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068606569360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 314 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 476 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 924 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 495 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 341 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 535 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 456 834 $ Poids 20 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 730 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 401 $ Poids 16 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 416 $ Poids 10 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 736 $ Poids 9 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 298 797 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.